每日關注!魯商發展作價59.07億元置出地產業務 關聯方山東城發集團受讓

已經“模糊前行”了一個多月的魯商發展（600223）資產重組終于有了眉目，該公司將作價59.07億置出地產業務，受讓方為公司關聯方山東城發集團。

12月30日晚，魯商發展披露重大資產重組草案，公司擬向關聯方山東城發集團轉讓公司及全資子公司魯健產業、魯商健康持有的魯商置業100%股權、新城鎮100%股權、創新發展100%股權、菏澤置業100%股權、臨沂地產100%股權、臨沂置業51%股權、臨沂金置業44.10%股權、臨沂發展32%股權，以及公司對上述標的公司及其下屬公司的全部債權，合計交易價格59.07億元。

(資料圖片)

這次交易對于魯商發展來說意味著重要轉身。交易完成后，魯商發展將剝離房地產開發業務，聚焦以化妝品、生物醫藥、原料及衍生品等為主的大健康業務。此前綿延多年的“雙主業”板塊發展戰略畫上句號。

關于本次交易，此前就已經被市場所知。

今年11月，魯商發展曾明確，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司或其所屬公司。這也帶動了公司當時股價的連續漲停不過，當時交易資產涉及的具體資產范圍還沒有明確，只是確定了交易不涉及發行股份，也不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。

回來魯商發展的發展之路，伴隨行業波浪順勢而行、不斷“轉身”，是一個重要特征。

魯商發展前身為ST萬杰，后來通過重大資產置換及發行股份購買資產方式，上市公司實現了業務轉型，主營業務由以化纖新材料、紡織品、片劑、膠囊等為主，轉變為以房地產開發及經營為主。此后，伴隨著房地產業的勃興，公司業績也迎來黃金發展期。

不過，成也蕭何，敗也蕭何。在地產行業新常態下，公司業務也開始承壓，急需改善資產質量，提升可持續經營能力和盈利能力。這成為公司再次轉身，去掉地產短板，以期降低資產負債率、優化資產結構的重要背景。

梳理近些年公告來看，魯商發展在大健康領域的布局明顯提速。包括收購山東福瑞達醫藥公司、控股山東焦點生物等，作為山東國資公司的魯商發展運作頻頻，表現出較強的產業擴張意愿。日前，公司在回復投資者問詢時，還明確表示，公司按照戰略發展規劃，正在積極探討醫療器械類產品的研發和布局。

外延收購和內生發展并行，魯商發展開始表現出階段性成果。例如，根據日前山東省衛健委發布《山東省新型冠狀病毒肺炎中醫藥防治方案(2022優化版)》，公司旗下的小兒解感顆粒入選兒童治療方案的推薦中成藥。

不過“轉身”之后，仍有不少問題擺在魯商發展投資者面前。例如，在剝離房地產業務、聚焦大健康產后，如何使用出售房地產業務帶來的現金流、如何彌補出售地產資產后帶來的營收和利潤減少等。